Внимание, мошенники!

Наниматель-мошенник

Сдавая свою квартиру, собственник всегда рискует ошибиться в тех, кому ее сдает. Причем просто нечистоплотные наниматели – это не самое страшное, что может произойти. Гораздо страшнее, когда наниматель является мошенником, нацеленным на получение квартиры, в которой он только что поселился. Как это происходит?

Провернуть схему с мошенничеством недвижимости не так просто – как правило, требуются определенные «связи» в государственных органах.

При заключении договора аренды, стороны передают друг другу копии паспортов, так же данные вносятся в сам договор. Заполучив копию паспорта, мошенник через знакомых имеет возможность подделать его либо получить дубликат паспорта. После чего он обращается к нотариусу и вполне официально оформляет доверенность на право распоряжения недвижимостью. По такой доверенности, можно спокойно продавать квартиру.

Сделав все необходимые документы, наниматель ищет покупателей, как правило, немного занижая цену, мотивируя это срочностью, оформляет договор купли-продажи, и квартира уходит покупателю.

Несмотря на то что Росреестр имеет возможность проверить доверенность, от мошенничества это не спасает, поскольку доверенность оформлена вполне легально, и сведения о ней есть в базе нотариуса. Мошенник получает деньги, а вот найти его после этого будет крайне сложно.

Продажа квартиры через риэлтора

У многих собственников не всегда есть возможность и желание самостоятельно заниматься продажей своей недвижимости, поэтому они обращаются к посредникам. А вот выбрать надежного риелтора не всегда получается. Более того, есть риск попасть к настоящим мошенникам. Как правило, такая опасность может поджидать в недавно открывшихся агентствах недвижимости. Тем более, они могут привлекать небольшими ценами за свои услуги.

При обращении к ним, сотрудники изучают ситуацию, выезжают на место, делают фотографии, дают гарантии, заключают договор, но при этом, предлагают оставить оригиналы документов у них для того, чтобы потенциальные покупатели удостоверились в их надежности. Как ни странно, многие соглашаются. Также к договору прикладывается копия паспорта.

Что происходит дальше, уже понятно. Через знакомых оформляются поддельные паспорта, далее происходит обращение к нотариусу и оформление нотариальной доверенности, где указано право распорядиться имуществом.

Стоит признать, что нотариусы не могут проверять действительность паспорта, нотариус лишь сверяет лицо человека по фотографии в паспорте – этого достаточно для удостоверения личности, остальное нотариуса уже не интересует. Встречаются случаи, когда нотариусы тоже входили в преступную группу мошенников, но в наше время это больше исключение.

После всей процедуры с документами, квартира достаточно быстро уходит по «привлекательной» цене, а собственника ждут долгие судебные тяжбы и не факт, что получится вернуть квартиру или денежные средства.

Как избежать таких проблем?

Нужно более тщательно подходить к вопросу продажи своего недвижимого имущества, если решили его продавать. Агентства лучше выбирать проверенные, которые работают достаточно давно, и никогда не оставлять им оригиналы документов. Заключая договор аренды, можно лишь посмотреть паспорт сторон, чтобы сверить данные в договоре, копии оставлять не обязательно.

Также я всегда рекомендую обратиться в Росреестр и написать заявление о запрете проведения регистрационных действий со своей недвижимостью без личного присутствия. Такая возможность по закону есть.

Если же решили купить квартиру, а продавец показывает доверенность, то ее можно проверить в реестре доверенностей на сайте reestr-dover.ru, нужно лишь указать реквизиты доверенности. Даже если в базе доверенность есть, то обязательно следует проверить паспорт, при этом можно предложить сверить паспорт с личной карточкой в паспортном столе, если возникают сомнения.

Действуйте аккуратно и тщательно все проверяйте!